ID-NR.: HM12
Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 5-6 Parteienhaus in Aachen-Brand
370 qm
WOHNFLÄCHE
415 qm
GRUNDSTÜCK
879.000 €
KAUFPREIS
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, seine großzügige Wohnfläche von rund 370 m² sowie durch das attraktive Grundstück mit 415 m² Fläche. Das Objekt beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die aktuell alle vollständig und langfristig vermietet sind – ein perfektes Investment für Kapitalanleger mit zuverlässiger Mieteinnahme.
Die Besonderheit liegt in der Erdgeschosswohnung, die ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestand und zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurde. Diese Zusammenlegung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand rückgängig machen, sodass die ursprüngliche Aufteilung mit sechs Einheiten wiederhergestellt werden kann – ideal für eine flexible Nutzung oder zur weiteren Optimierung des Ertrags.
Zum Haus gehören sowohl eine Doppelgarage als auch eine Einzelgarage. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
So wurde das gesamte Erdgeschoss im Jahr 2006 umfassend renoviert. Der Balkon im 1.OG wurde 2016 erneuert, wodurch auch dieser Bereich den aktuellen Wohnstandards entspricht. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre ebenfalls modernisiert – ein Teil im Jahr 2006, ein weiterer Teil 2014.
Die zentrale Gasheizung sowie die Warmwasseraufbereitung wurden 2021 komplett erneuert, was eine moderne und energieeffiziente Versorgung gewährleistet. Zudem sind die einzelnen Wohneinheiten mit funkgesteuerten Wasseruhren ausgestattet – ein praktischer Vorteil bei der Verbrauchserfassung und Abrechnung. Der Garten wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und bietet einen schönen Rückzugsort für die Mieter im Erdgeschoss, ebenso wie der Vorgarten, der im Jahr 2023 neu angelegt wurde und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie abrundet.
Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ist:
Monatliche Mieteinnahme: 3021,00€
Jährliche Mieteinnahme: 36.252.,00€
Rendite: 4,12%
Soll:
Monatliche Mieteinnahme: 4070,00€
Jährliche Mieteinnahme: 48.840,00€
Rendite: 5,6%
AUSSTATTUNG
/ Baujahr: 1972
/ Bauweise: Massivbau
/ Grundstück: ca. 415 m²
/ Wohnfläche: ca. 370 m²
/ Einheiten: 5 Wohnungen (EG aktuell zusammengelegt aus 2 Einheiten, Rückbau möglich)
/ Garagen: 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage
/ Sanierungen & Modernisierungen:
/ Komplettsanierung Erdgeschosswohnung: 2006
/ Balkonsanierung: 2016
/ Fenster: teilweise 2006, teilweise 2014 erneuert
/ Gas-Zentralheizung: 2021
/ Warmwasseraufbereitung: 2021
/ Funkwasseruhren in allen Einheiten
/ Garten neugestaltet: 2021
/ Vorgarten neugestaltet: 2023
/ Böden: Laminat, Fliesen, Parkett
/ Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten
LAGE
Die Immobilie befindet sich im begehrten Aachener Stadtteil Brand – einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Aachen-Brand liegt südöstlich des Aachener Stadtkerns und bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Vennbahnweg bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal auch für Pendler in Richtung Köln, Düsseldorf oder die benachbarten Niederlande.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und wertstabile Wohnlage, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer langfristig interessant bleibt.
