Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und vier Balkone, von denen zwei eine attraktive Südausrichtung besitzen – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Haus, der den Wohnkomfort deutlich erhöht:

Großes Schwimmbad: Ideal zum Bahnenziehen, für Aqua-Fitness oder zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag

Sauna: Zum Wohlfühlen und Regenerieren, direkt im Haus zugänglich

Kältetonne: Für effektive Abkühlung nach dem Saunagang

Ruheraum: Perfekt, um nach dem Schwimmen oder der Sauna zu entspannen und neue Energie zu tanken

Das Büro dient aktuell als Durchgangszimmer, wodurch eine flexible Nutzung je nach Bedarf möglich ist. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Paare ideal, die eine Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Wellness zu schätzen wissen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.

/ Böden: Hochwertige Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

/ Küche: Moderne Einbauküche bereits inklusive, sofort bezugsfertig

/ Heizung: Öl-Zentralheizung

/ Balkone: Vier Balkone, zwei davon südlich ausgerichtet, ideal für Sonnenstunden

/ Keller & Waschkeller: Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Waschkeller

/ Wellness & Freizeit: Großes Schwimmbad, Sauna, Kältetonne und Ruheraum im Keller – ein exklusives Highlight für Erholung und Fitness

/ Büro als Durchgangszimmer, auch als begehbarere Kleiderschrank nutzbar

/ gepflegter Zustand

Die Wohnung liegt im Sandweg, 52072 Aachen, in einem ruhigen Wohngebiet, das urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, zudem sind die Aachener Innenstadt und die Autobahnen schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet die Lage sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Freizeitmöglichkeiten im Haus und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.