OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint großzügiges, komfortables Wohnen mit der Ruhe und Weitläufigkeit einer naturnahen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.200 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten und das Zuhause individuell zu gestalten.

Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich: Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und Flexibilität. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die hellen Schlafzimmer viel Raum für Entspannung bieten.

Besonders praktisch ist die separate Einfahrt, die direkten Zugang über die Küche im Keller ermöglicht – ideal für handwerkliche Projekte, Hobby oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Waschraum erleichtern den täglichen Haushalt und bieten viel Stauraum. Für Fahrzeuge steht eine elektrische Garage bereit, ergänzt durch eine Werkbank in der Werkstatt.

Die Terrasse mit Vordach ist ein echtes Highlight: Hier können Sie sonnige Stunden genießen oder gesellige Grillabende veranstalten, geschützt vor Wind und Wetter. Die vorhandene Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Wassernutzung, und ihr Überlauf führt malerisch in einen kleinen Teich, der dem Grundstück eine idyllische Note verleiht. Gartenliebhaber werden die vorhandenen Pflanzbeete, einen Traubenbaum sowie einen Walnussbaum zu schätzen wissen – alles eingebettet in die großzügige Grünfläche des Grundstücks.

Der Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Hinweis zum Wohnrecht: Die Verkäufer würden bei einem Verkauf gerne ein lebenslanges Wohnrecht einräumen, dies ist jedoch keine Pflicht. Käufer haben die Möglichkeit, das Wohnrecht zu akzeptieren, wodurch der Kaufpreis um 35.000 € reduziert würde. Die konkrete Ausgestaltung des Wohnrechts ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

/ Baujahr: 1997
/ Wohnfläche: ca. 160 m²
/ Grundstücksfläche: ca. 3.200 m²
/ Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
/ Badezimmer: 2, zusätzlich Gäste-WC
/ Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
/ Fliesen in Küche, Flur und Badezimmern für pflegeleichte Eleganz
/ Ölheizung mit Heizraum und Tank – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
/ doppelt verglaste Fenster aus Baujahr, sorgen für gute Dämmung und Helligkeit
/ Treppenhaus mit Sitzlift für komfortables Erreichen aller Etagen
/ Großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
/ Zweites Bad mit Eckdusche, ideal für Familien oder Gäste
/ Hauswirtschaftsraum und Waschraum für optimalen Komfort
/ Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung mit malerischem Teich als Überlauf
/ Große Terrasse mit Vordach, perfekt für Outdoor-Aktivitäten
/ Elektrische Garage mit integrierter Werkbank für Hobby oder Handwerk
/ Gartenhaus, Pflanzbeete, Traubenbaum und Walnussbaum als natürliche Highlights
/ Dachboden derzeit ungedämmt, bietet enormes Ausbaupotenzial
/ Manuelle Rollläden an allen Fenstern
/ 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge
/ Balkon am Schlafzimmer, ideal zum Entspannen
/ Separater Zugang über den Keller möglich

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch ihre Weitläufigkeit, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität besticht. Das großzügige Grundstück bietet maximale Privatsphäre, Ruhe und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – vom eigenen Gemüsegarten über entspannende Liegeflächen bis hin zu Freizeitbereichen für Kinder oder Haustiere.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt sind. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte optimal, sodass sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit für Beruf, Freizeit oder Kultur gegeben ist.

Dieses Haus vereint auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen, Komfort und Naturidylle. Hier finden Familien, Paare oder Einzelpersonen ein Zuhause, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.