OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Charakter und viel Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 überzeugt mit ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Haus bietet eine tolle Grundlage für Paare, kleine Familien oder clevere Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, das Badezimmer sowie zwei Durchgangszimmer, die sich ideal als Essbereich oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer.

Der Außenbereich punktet mit einem Innenhof, einer überdachten Sitzecke und einem gepflegten Garten – hier können Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen genießen.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 9.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,7 %.

Die ortsübliche Soll-Miete für vergleichbare Einfamilienhäuser in Herzogenrath-Merkstein mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² liegt bei etwa 900 € monatlich, was einer Jahresnettomiete von 10.800 € entspricht. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von rund 5,7 %. Somit besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, das die langfristige Rendite zusätzlich erhöht.

Damit bietet das Objekt sowohl eine solide Basisrendite als auch weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gesicherte Vermietungssituation legen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Merkstein, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

/ Baujahr: 1949
/ Wohnfläche: ca. 88 m²
/ Grundstück: ca. 411 m²
/ Zimmer: 5
/ Schlafzimmer: 2
/ Badezimmer: 1 (Tageslichtbad)
/ Heizungsart: Elektronachtspeicher
/ Zustand: Renovierungsbedürftig (jedoch langfristig vernmietet)
/ Bodenbeläge: Holzboden, PVC, Fliesen
/ Kabelanschluss
/ Überdachter Sitzbereich im Garten
/ Unterkellert
/ Innenhof & Garten

Lage

Herzogenrath-Merkstein befindet sich in direkter Nähe zur Städteregion Aachen und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien wie auch für Berufspendler. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein mit Anschluss an das regionale Bahnnetz ist ebenfalls schnell zu erreichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine optimale Anbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und Belgien.