Diese gepflegte Eigentumswohnung in vorteilhafter Lage von Würselen bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 66 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein neuwertiges Badezimmer, einer Küche sowie einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick ins Grüne und hat zusätzlich die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper, die an die Gas-Zentralheizung des Hauses angeschlossen sind.
Weitere Komfortmerkmale wie elektrische Rollläden und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab. Zusätzlich befindet sich im Flur ein zentraler Schalter, über den sich sämtliche Rollläden der Wohnung gleichzeitig hoch- und herunterfahren lassen. Ein weiterer Schalter ermöglicht es, mit einem Tastendruck das gesamte Licht in der Wohnung auszuschalten.

Die Wohnung wird zum 31.10. leer und eignet sich somit ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Es gibt einen Stellplatz vor dem Haus, der mitverkauft und im Kaufpreis einkalkuliert ist.
 

Beispielhafte Vermietung / Renditeberechnung:
Mietpreis: ca. 10 €/m²
Kaltmiete pro Monat: 660 €
Jährliche Mieteinnahme: 7.920 €
Bruttorendite: ca. 4,16 %

/ neue Fenster 2012

/ Wohnfläche ca. 66 m²

/ 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

/ Neuwertiges Badezimmer mit moderner Ausstattung

/ Fußbodenheizung

/ Elektrische Rollläden

/ Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten (Mitbenutzung)

/ Heller Wohnbereich

/ Gepflegter Gesamtzustand

/ Bezugsfrei ab 31.10.2025

/ Kellerraum

/ Stellplatz

Würselen liegt im Herzen der StädteRegion Aachen und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie seine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Buslinien verbinden Würselen regelmäßig mit der Aachener Innenstadt, die in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind auch die Städte Aachen, Eschweiler, Herzogenrath und das niederländische Grenzgebiet schnell zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort: die Terrasse mit angrenzender Grünfläche schafft eine kleine Ruheoase mitten im Alltag.