ID-NR.: HM1
Klassich, vielseitig, großzügig: Ein-/Familienhaus mit Gewerbefläche in Menden-Lendringsen!
241 qm
WOHNFLÄCHE
926 qm
GRUNDSTÜCK
429.000 €
KAUFPREIS
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Menden-Lendringsen!
Diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1976 umfassend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m² sowie zusätzlichen ca. 112 m² vermieteter Gewerbefläche bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Aktuell ist die Gewerbefläche an eine etablierte Ergotherapiepraxis vermietet – ein attraktives Detail, das für sofortige Einnahmen sorgt.
Das Gebäude überzeugt mit seiner klassischen Massivbauweise, einer soliden Substanz und einem durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Badezimmer bieten Komfort und Funktionalität für den Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der viel Stauraum oder Platz für Hobbyräume bereithält. Zwei massiv gebaute Garagen direkt am Haus sorgen für bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Das ca. 926 m² große Grundstück bietet Raum zur individuellen Entfaltung – sei es mit einem liebevoll angelegten Garten, einem Spielbereich für Kinder oder einer einladenden Terrasse für entspannte Grillabende.
Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter die Heizungsmodernisierung im Jahr 2008, die Sanierung der Bäder im Jahr 2000 sowie eine umfassende Kernsanierung 1982 – machen diese Immobilie zu einem gepflegten und soliden Zuhause mit Zukunftspotenzial.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Menden-Lendringsen, einem beliebten Ortsteil von Menden im Sauerland. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihre grüne Umgebung aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A46 verbindet Sie schnell mit den Städten Iserlohn, Hagen oder Hemer. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Menden ermöglichen flexible Mobilität.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge sowie Sporteinrichtungen und Schwimmbäder laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Menden selbst bietet eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und verschiedenen Veranstaltungen – ein idealer Wohnort für alle Altersgruppen!
AUSSTATTUNG
Massive Bauweise: Solides Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
Zentralheizung: Effiziente Öl-Zentralheizung, umfassend modernisiert im Jahr 2008
Wohnfläche: ca. 241,6 m² verteilt auf 6 großzügige Zimmer
Gewerbefläche: ca. 112 m², vielseitig nutzbar für Büro, Praxis oder Atelier
Badezimmer: Zwei Badezimmer, davon eines im Jahr 2000 modernisiert
Garagen: Zwei massive Garagen für PKW, Fahrräder oder Hobby
Grundstück: ca. 926 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Fenster: Einfacher Standard, altersbedingt, teilweise modernisiert
Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge, einfacher bis mittlerer Standard
Technik: Elektrik dem Baualter entsprechend, größtenteils funktionstüchtig
Energieversorgung: Ölheizung, zentrale Warmwasserbereitung
Objektzustand: gepflegt, mit weiterem Modernisierungspotenzial
SONSTIGE ANGABEN
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Der Maklervertrag:
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Die Dienstleistung von Hess & Mühlmann Immobilien für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Hess & Mühlmann Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
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