ID-NR.: HM1
Klassisch, vielseitig, großzügig: Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche in Menden-Lendringsen
242 qm
WOHNFLÄCHE
926 qm
GRUNDSTÜCK
429.000 €
KAUFPREIS
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Menden-Lendringsen!
Diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und
im Jahr 1976 umfassend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m2 sowie
zusätzlichen ca. 112 m2 Gewerbefläche bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus eine Vielzahl an
Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten
verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäude überzeugt mit seiner klassischen Massivbauweise, einer soliden Substanz und einem
praktischen Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-,
Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Zwei modernisierte Badezimmer
bieten sowohl Funktionalität als auch Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Gebäude, das Ihnen zusätzlichen Stauraum oder
die Möglichkeit für Hobbyräume bietet. Auch die beiden massiv gebauten Garagen direkt am Haus
erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Das ca. 926 m2 große Grundstück bietet Ihnen Raum zur individuellen Gestaltung – ob
Gartenanlage, Spielbereich für Kinder oder Platz für entspannte Grillabende im Sommer.
Dank der bereits erfolgten Modernisierungen (z.B. Heizungsmodernisierung 2008, Sanierung der
Bäder 2000 und eine Kernsanierung im Jahr 1982) befindet sich das Haus trotz seines Alters in
einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für weiteres individuelles Wohnen und
Leben.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Menden-Lendringsen,
einem beliebten Ortsteil von Menden im Sauerland. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre
angenehme Nachbarschaft und ihre grüne Umgebung aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität
garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken
sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in
unmittelbarer Nähe.
Für Pendler bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A46
verbindet Sie schnell mit den Städten Iserlohn, Hagen oder Hemer. Auch die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist gut – mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Menden ermöglichen
flexible Mobilität.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge sowie
Sporteinrichtungen und Schwimmbäder laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Menden selbst bietet eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und
verschiedenen Veranstaltungen – ein idealer Wohnort für alle Altersgruppen!
AUSSTATTUNG
- Massive Bauweise: Solides Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
- Zentralheizung: Effiziente Öl-Zentralheizung, umfassend modernisiert im Jahr 2008
- Wohnfläche: ca. 241,6 m2 verteilt auf 6 großzügige Zimmer
- Gewerbefläche: ca. 112 m2, vielseitig nutzbar für Büro, Praxis oder Atelier
- Badezimmer: Zwei Badezimmer, davon eines im Jahr 2000 modernisiert
- Garagen: Zwei massive Garagen für PKW, Fahrräder oder Hobby
- Grundstück: ca. 926 m2 Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Fenster: Einfacher Standard, altersbedingt, teilweise modernisiert
- Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge, einfacher bis mittlerer Standard
- Technik: Elektrik dem Baualter entsprechend, größtenteils funktionstüchtig
- Energieversorgung: Ölheizung, zentrale Warmwasserbereitung
- Objektzustand: Mäßig gepflegt, mit weiterem Modernisierungspotenzial
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