ID-NR.: HM11
Exklusives, modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Aachen
173 qm
WOHNFLÄCHE
490 qm
GRUNDSTÜCK
980.000 €
KAUFPREIS
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit seiner stilvollen Architektur, moderner Raumgestaltung und hochwertigen Materialien begeistert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen und besonders begehrten Wohngegend von Aachen.
Das ursprünglich im Jahre 1963 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde das ursprüngliche Zweifamilienhaus in ein modernes Einfamilienhaus umgewandelt, indem die Außenwände des Bestandsgebäudes erhalten und in das neue Konzept integriert wurden.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus fast vollständig neu gestaltet. Ein wesentlicher Bestandteil war der Anbau, der die Wohnfläche erheblich vergrößerte und den Komfort des Hauses deutlich steigerte. Der Anbau zeichnet sich durch eine große Fensterfront aus, die sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss zieht und als Galerie gestaltet wurde. Vor dem Umbau hatte das Gebäude eine Wohnfläche von etwa 101 m². Nach der Erweiterung und Renovierung beträgt die Wohnfläche nun insgesamt 171 m², wodurch das Haus zu einem stilvollen und modernen Zuhause geworden ist. Durch die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung wurde eine Atmosphäre geschaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der vollständig ausgebaute Keller des Altbaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Sauna, eine zusätzliche Dusche, ein Weinkeller sowie ein Hausanschlussraum. Im Hausanschlussraum ist die Haustechnik untergebracht, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Garage ist in das Gebäude integriert und bietet neben einem Stellplatz für ein Fahrzeug auch genügend Platz für zusätzlichen Stauraum.
Der Garten des Hauses ist sehr gepflegt und sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Terrassenbereich kann durch ein automatisch betriebenes Sonnensegel vor der Sonne geschützt werden und bietet einen sehr hohen Standard. Zudem gibt es seitlich am Haus eine unterirdisch geführte Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Gartenwassers ermöglicht.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Mit einem großzügigen Garten, einem lichtdurchfluteten Anbau, einem gut nutzbaren Keller und einer Garage ist es ideal für anspruchsvolle Käufer.
LAGE
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Fuchserde, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Aachens. Hier genießen Sie den Komfort des urbanen Lebens bei gleichzeitig hoher Wohnqualität in einer entspannten Umgebung. Das Haus befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel, in dem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind.
Die Innenstadt von Aachen, mit ihrem historischen Flair, ist von hier aus ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und bietet eine perfekte Ergänzung zu dem ruhigen und naturnahen Lebensstil in Fuchserde.
Familien profitieren von einer Vielzahl an ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen reichen. Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Fuchserde ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre, die besonders für Familien ein optimales Umfeld bietet. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – mit der perfekten Kombination aus naturnahem Rückzugsort und der Nähe zu allen städtischen Vorteilen.
AUSSTATTUNG
Das Haus besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung, die durchdacht und zeitlos gestaltet wurde. Im Erdgeschoss wurden edle Natursteinfliesen verlegt, die für eine elegante und pflegeleichte Grundlage sorgen, während im Obergeschoss ein hochwertiger Teppichboden für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche, die sich fließend in den Ess- und Wohnbereich integriert, schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist durch einige Stufen vom restlichen Raum abgesetzt, behält jedoch das großzügige Raumgefühl bei. In der oberen Etage wurden maßgeschneiderte Einbauschränke integriert, die eine optimale Raumnutzung ermöglichen und gleichzeitig für Ordnung und stilvolle Akzente sorgen.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt im Zuge einer umfangreichen Sanierung nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden zwei vollwertige Bäder installiert, die auch heute noch dem höchsten Standard gerecht werden, sowie ein Gäste-WC. Die doppelt verglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt, einschließlich Dämmung, dem Einbau von Flachziegeln und der Vorbereitung von Anschlüssen für eine mögliche Solaranlage. Zudem wurde die Gasheizung inklusive neuer Leitungen erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen und die gesamte Elektroinstallation. Ein Rückstoßventil im Keller schützt vor Überflutungen. Bei der Sanierung wurde größten Wert auf Qualität und Detailtreue gelegt, sodass der erstklassige Standard des Hauses auch nach 23 Jahren noch in vollem Umfang erhalten bleibt und den Bewohnern nach wie vor außergewöhnlichen Komfort bietet.
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